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            農村土地確權 哪些房屋住房、宅基地被收回的條件?
            郴州房產網 www.ry135.com 更新:2017-07-04 來源:郴州房產網

            受農村土地確權的影響,2017年農村房屋政策變化很大,可以說是近十幾年變化最大的一年,變化有很多,比如建房審批嚴格化了,房屋建設規范化了等,最具代表性的就是農房回收的變化,為解決農村房屋閑置問題,讓農村土地資源得到合理利用,2017年國家加大了對違法農房的回收力度,那么哪些是違法農房呢?哪些農房可能將被回收呢?大家注意了。

            1、房主去世且無繼承人的農村房屋

            比如農村五保戶的農房。

            2、非農村集體成員繼承的農房

            這種情況宅基地不可繼承予以回收,但在此之上的房屋可以繼承,在不修繕的前提下,房屋倒塌之前的所有權屬于繼承人。

            3、進城落戶農民的農房

            農民進城落戶后除非自愿放棄宅基地,否則還擁有農村房屋所有權,但不允許翻修,房屋一經倒塌后予以回收。

            4、建筑面積超標的農房

            宅基地面積國家有明確標準,不得超過300平米,各地區根據地勢適當調整,超出的面積予以回收。

            5、一戶多宅的農房

            農村房屋實行一戶一宅原則,除非合法繼‍‍承以及正常分戶,多余的住宅予以回收,這主要是針對濫用職權的村干部。

            6、未在宅基地規劃區內建造的農房

            部分農村房屋并未建造在宅基地規劃區內,占用農村耕地坡地等,觸犯了國家守護18億畝耕地的紅線規定,此類農村房屋予以回收。

            7、城鎮居民違法購買的農村房屋

            目前國家對農村宅基地流轉監控嚴格,宅基地不可自由買賣,城鎮居民不能購買農房,一經查實予以回收,這也是為了保障農民的利益。

            8、長時間閑置導致坍塌的農房

            兩年之內沒有修復的就會被回收,部分地區已開始試點。

            9、閑置和荒廢宅基地上翻建的農房

            在空閑和荒廢宅基地再翻建農房的,不被國家允許,一經發現予以回收。

            10、已經獲得農房拆遷補償和安置的

            例如舊城改造。

            以上是10種將會被回收的農村房屋類型

            總的來說,要明確一個概念:分清農村住房和農村宅基地的閑置。

            農村宅基地只有農村戶口才享有,如果戶口已經遷出來,也就意味著失去了農村宅基地,但是房子是建在宅基地上的,只要房子不倒,戶主還是可以繼續享有使用權的。因此,即使戶口已經遷出且居住在城里的人,只要房屋沒有拆除都不會被回收,就會一直享有房屋的所有權和宅基地的使用權。但是,如果房屋拆除了,那么對宅基地的使用權也就沒有了。

            對于戶口已經轉成非農村戶口的人們,建議有空回老家,一定要把房屋加固好,做好權屬證明,就可以留著將來老時回來享受田園生活了。否則,等房子倒了,以后你想回農村都回不去了!

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